Huis in Frankrijk kopen - Aanbetaling of financieringsvoorbehoud - auSud

Huis in Frankrijk kopen – Aanbetaling en financieringsvoorbehoud, wel of niet?

U staat op het punt het compromis de vente te tekenen, of u heeft dat net gedaan. Nu komt het tweede en belangrijkste deel van uw Franse transactie. De betaling moet worden afgewikkeld.

In veel gevallen zult u zien dat een verkoper of een makelaar gaat aandringen op een aanbetaling. Op zich is dat niet zo vreemd. Ze willen zekerheid. Maar er is een voorbehoud. Volgens de Franse wetgeving is een aanbetaling geen verplichting! Wat men u dus ook vertelt, u hoeft geen aanbetaling te doen.

Als u al akkoord bent gegaan met een aanbetaling is het raadzaam het afgesproken aanbetalingsbedrag NOOIT te storten of te overhandigen vóór het compromis de vente is getekend.

In de praktijk zult u merken dat sommige makelaars aandringen op een aanbetaling. Wordt in dat geval niet ongeduldig en maakt u zich niet ongerust.

Als u niets wilt betalen voordat zaken goed zijn geregeld of wanneer er nog niets op papier staat, kan niemand u dat kwalijk nemen. Houdt altijd in gedachten, alle macht ligt bij u. Andere partijen willen alleen maar aan u verdienen.

Wanneer u zich toch heeft laten overhalen tot het doen van een aanbetaling is deze niet meer dan 10% van het totale bedrag. Bedingt men een hoger bedrag, steek dan uw antennes uit. Spreek af dat u de aanbetaling op de zevende of achtste dag na de ondertekening van het compromis de vente zult storten op de rekening van de notaris.

notaire

Stort het afgesproken bedrag nooit op de rekening van de verkoper of van de makelaar. Zelfs niet, als de laatste beweerd te beschikken over een beschermde derdengeld rekening. Met de makelaar heeft u geen enkele zakelijke relatie, dus waarom zou u hem uw geld toevertrouwen?

Uiteraard zijn er keurige makelaars die een derdengeld rekening hebben en deze correct beheren. Maar u weet vooraf niet of de makelaar van de verkoper een “keurige” makelaar is. Bij een eventuele terugbetaling is een makelaar nooit aan dezelfde regels gehouden als een notaris. Het, bij een makelaar, terugvorderen van een aanbetaling is dus veel onzekerder dan terugvorderen bij een notaris.

Tekst: www.ma-deuxieme-vie.com

Posted by on 13 december 2013 in