Maison de village garage et jardin

Description

Maison de village d'une superficie de 102 m2 environ rénovée avec au rez de chaussée un grand garage (40 m2 environ, pouvant accueillir deux véhicules, avec sa porte automatisée), cave. Au premier étage : une grande pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée avec ilôt central, salle à manger et salon d'une superficie totale de 40m2 , cette pièce présente des fenêtres aux deux extrémités et bénéficie donc d'une lumière traversante, à cette étage se trouve l'accès à la terrasse et au jardin d'une superficie de 130 m2 environ exposé Est. Au deuxième étage: deux chambres de 11 à 13 m2, un bureau (sans fenêtre) d'une superficie de 6m2, une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC d'une superficie de presque 10m2. Au dernier étage : des combles en cours d'aménagement (possibilité de créer une grande chambre supplémentaire et du rangement). Cette maison a bénéficié d'une rénovation récente et de grande qualité. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et possèdent toutes des moustiquaires glissantes, le gros oeuvre est en parfait état ( façade, murs, toiture couverture, isolation), l'electricité aux normes ( les petits défauts relevés par le diagnosctic sont en cours de réparation). En résumé : une maison en excellent état, habitable de suite en toute saison dans une ruelle calme, proche de toutes les commodités du village de Pradelles ('Plus Beaux Villages de France'): épicerie, pharmacie, boulangerie,restaurant, école, mairie et à juste 7km de Langogne où se trouvent des commerces , supermarchés, médecins, etc...Elle a la chance de bénéficier à l'arrière d'un beau jardin en longeur et en terrasses où aucune nuisance sonore ne vient déranger les occupants.
Maison raccordée au tout à l'égoût
Chauffage central au fioul dans toute la maison
Menuiseries : PVC et double vitrage avec oscillo-battants
Taxe foncière : 371€
Diagnostic Energétique réalisé le 24/08/2022, classe énergie D (199 KWH/an) , émission gaz effet de serre D (31 Kg Co2/m2/an) , estimation des coûts annuels d'énergie entre 1400€ et 1950€.
Prix de vente : 148 000€, honoraires charge vendeur.
Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison de qualité réunissant de beaux atouts, votre conseiller Groupement Immobilier, Encarnacion Garcia Tel : 06 18 24 49 40, Mail : e.garcia@groupementimmo.net .
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Maison de village d'une superficie de 102 m2 environ rénovée avec au rez de chaussée un grand garage (40 m2 environ, pouvant accueillir deux véhicules, avec sa porte automatisée), cave. Au premier étage : une grande pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée avec ilôt central, salle à manger et salon d'une superficie totale de 40m2 , cette pièce présente des fenêtres aux deux extrémités et bénéficie donc d'une lumière traversante, à cette étage se trouve l'accès à la terrasse et au jardin d'une superficie de 130 m2 environ exposé Est. Au deuxième étage: deux chambres de 11 à 13 m2, un bureau (sans fenêtre) d'une superficie de 6m2, une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC d'une superficie de presque 10m2. Au dernier étage : des combles en cours d'aménagement (possibilité de créer une grande chambre supplémentaire et du rangement). Cette maison a bénéficié d'une rénovation récente et de grande qualité. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et possèdent toutes des moustiquaires glissantes, le gros oeuvre est en parfait état ( façade, murs, toiture couverture, isolation), l'electricité aux normes ( les petits défauts relevés par le diagnosctic sont en cours de réparation). En résumé : une maison en excellent état, habitable de suite en toute saison dans une ruelle calme, proche de toutes les commodités du village de Pradelles ('Plus Beaux Villages de France'): épicerie, pharmacie, boulangerie,restaurant, école, mairie et à juste 7km de Langogne où se trouvent des commerces , supermarchés, médecins, etc...Elle a la chance de bénéficier à

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